**FAZENDA À VENDA EM MATEUS LEME/MG ? 230,11 HECTARES DE NATUREZA, ÁGUA E POTENCIAL!** **VALOR: R$ 8.000.000,00** Uma propriedade rural extraordinária, com abundância de água, pastagens formadas, estrutura para criação de animais e uma sede perfeita para desfrutar do melhor da vida no campo! LOCALIZAÇÃO PRIVILEGIADA** Região de Sítio Novo, Mateus Leme/MG, com acesso próximo ao restaurante O Milhão. ? Apenas 7 km da BR-262, sendo somente 3 km de estrada de terra. *ÁREA E POTENCIAL PRODUTIVO** - Área total de **230,11 hectares**; - Aproximadamente 60 hectares de pastagens formadas, com possibilidade de expansão; - Solo preservado, sem uso de agrotóxicos nos últimos 50 anos, conforme informações da propriedade; - Terreno em formato de bacia, com divisas em diversas águas vertentes. **RIQUEZA HÍDRICA EXCEPCIONAL** - 5 nascentes perenes e preservadas; - 1 pequeno córrego; - 4 represas com peixes; - Afloramentos rochosos com água; - Poço artesiano com vazão informada de 16.000 litros por hora; - Água de excelente qualidade, com abastecimento originado na própria propriedade; - Caixa-d?água de 20.000 litros para abastecimento da sede e do curral. *SEDE CONFORTÁVEL E COMPLETA** - 4 quartos, sendo 1 suíte; - Banheiro social; - Sala; - Cozinha; - Varandas em formato de L ao redor da casa; - Grande piscina azulejada; - Pomar diversificado, com mais de 15 pés de jabuticaba, além de abacateiros, goiabeiras, limoeiros, pinha, seriguela, maracujá, pitanga, laranjeira, mangueira, cajueiro, graviola e limão-doce; - Mandioca e um grande bananal. **ESTRUTURA PARA PECUÁRIA** - Curral amplo com 600 m² de área coberta; - Grande área externa cercada; - Tronco para vacinação; - Estrutura para embarque de animais. **UMA FAZENDA QUE REÚNE PRODUÇÃO, LAZER E INVESTIMENTO!** Uma propriedade diferenciada para quem busca atividade pecuária, expansão de pastagens, abundância de recursos hídricos e tranquilidade em meio à natureza. **Sítio Novo ? Mateus Leme/MG** **R$ 8.000.000,00** **Entre em contato para mais informações e agende uma visita!** (31) 99617-1441 (31) 99979-8291 **S&S NEGÓCIOS IMOBILIÁRIOS** CRECI-MG 48.836 | CRECI-MG 53.418